该房产地址位于广东省深圳市福田区福强路2135号江南名苑一二层，处于福田区中心地带，承租方为深圳市福田区维多利亚幼儿园有限公司，
江西奇信集团股份有限公司（以下简称“公司”或“奇信股份”）董事会于2023年2月3日收到深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对江西奇信集团股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2023〕第131号）（以下简称“关注函”），公司董事会高度重视，及时组织相关人员进行分析与核实，现将回复内容说明如下：
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
公司已聘请了第三方评估机构对报告期末公司的投资性房地产公允价值进行重新评估，评估工作正在推进过程中，具体数据将以经审计的2022年年度报告为准。
2023年1月31日，你公司披露的《2022年度业绩预告》（以下简称“业绩预告”）显示，你公司预计2022年实现营业收入13亿元至17亿元，实现归母净利润为亏损2000万元至亏损3000万元，上年同期为亏损17.48亿元，报告期亏损收窄。你公司预计2022年末净资产为-6800万元至-9600万元。若公司2022年经审计净资产为负，公司股票在披露2022年年度报告后将被终止上市。业绩预告显示，业绩变动的原因主要为报告期公司投资性房地产会计政策变更和公允价值增加；采取了有效措施进行应收账款的催收；预计负债计提金额较上年同期减少。我部对此表示关注，请你公司就以下问题做出书面说明。
截至2022年12月31日，公司采用公允价值模式计算的投资性房地产合计有15处，为了更加客观地反映公司相关投资性房地产的公允价值，公司聘请了北京中同华对15处投资性房地产于评估基准日2022年8月31日的公允价值进行评估，详见北京中同华资产评估有限公司出具的资产评估报告（中同华评报字2022第241983号）及（中同华评报字2022第242155号）。对于公司15处房产分别采用收益法及市场法作为投资性房地产公允价值的评估方法。根据上述评估报告显示，截至评估基准日2022年8月31日，公司15处房地产及相应的土地使用权在评估基准日的市场价值为44,875.90万元（大写人民币肆亿肆仟捌佰柒拾伍万玖仟元整）。公司15处投资性房地产的具体信息如下：
公司投资性房地产所在地交易或租赁市场活跃，截至目前，全部处于出租状态，公司的房地产均为可获得收益的房地产，其收益情况具有可预测性和持续性，公司可预计未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到评估基准日后累加得到的房地产价值。
结合公司15处房产所处区域的经济发展现状及公司实际租赁情况，确定投资性房地产的公允价值时，也可以基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值计量采用收益法。
对比周边房地产市场的销售与租赁情况，根据《企业会计准则第39号——公允价值计量》第十八条“企业以公允价值计量相关资产或负债，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法”。其公允价值确认情况如下：可以采用市场法参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)，
问题1.请你公司详细说明报告期各项投资性房地产公允价值的获取方式、具体计量依据，比较周边房地产市场情况说明公允价值确认的合理性和审慎性；并说明你公司报告期变更投资性房地产后续计量模式对你公司财务数据的具体影响，相关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定。请年审机构对上述问题核查并发表明确意见。